当前位置：物业公司服务差 业主能不能拒缴治理费？
法院经审理认为幸福物业公司与杨茜茜所签订的《物业服务协议》系双方当事人的真实意思表现内容不违反执法及行政法例的强制性划定属正当有效对双方具有约束力双方均应根据协议内容推行各自的义务。
案情概述
幸福物业公司依约向杨茜茜提供物业服务杨茜茜也应依约向该物业公司交纳物业费。幸福物业公司面向全体小区业主提供的物业治理服务具有公共物品的性质关系到全体业主的切身利益如允许个体业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业用度将造成物业公司运营经费不足影响其维持正常服务最终损害小区中其他正常交费的业主利益。
2017年8月杨茜茜入住幸福小区并与幸福物业治理公司签订了物业服务协议。起初幸福物业治理公司对小区治理十分周全杨茜茜等小区业主对此十分满足。
2019年1月杨茜茜多次向幸福物业治理公司反映该问题可是物业公司并未作出改变。
至此杨茜茜不再缴纳物业费。幸福物业公司催交无果后于2019年12月向人民法院提起诉讼请求法院判令杨茜茜立刻支付物业费。
现如今各个小区的物业公司服务水平乱七八糟。
由于部门物业公司服务存在重大瑕疵导致物业公司和业主之间的纠纷日益增多。部门业主选择较为极端的方式拒绝缴纳物业费以此表达自己对物业治理服务的不满。那么物业公司服务差物业治理费该不应缴呢？
对于上述问题业主未按条约约定要求幸福物业公司限期整改而是拒交物业费也存在应对不妥。综上本院综合思量前期物业服务协议的推行、各方当事人过错水平等情况酌情确定扣减40%的物业费。
本案中物业公司人员大量淘汰一定会导致其提供的物业服务质量下降。同时幸福物业公司在情况卫生方面提供的服务未到达双方协议约定的尺度。该小区物业服务较差小区卫生较差小区楼道及垃圾清运不洁净。
幸福物业公司在情况卫生方面提供的服务不切合条约约定存在重大瑕疵。
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冠领状师看法：
物业服务公司应努力推行约界说务为业主提供优质的社区生活情况以及宁静保障。
业主作为接受服务方有权对物业治理问题提出意见可是要注意方式方法。现如今物业公司与业主之间发生的纠纷日益增多如果您遇到类似问题建议您实时咨询专业状师制止自身正当权益遭受损失选择一条高效的维权之路很有须要！
状师温馨提示：
凭据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细应用执法若干问题的解释》第六条“经书面催交业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费物业服务企业请求业主支付物业费的人民法院应予支持”之划定业主拒交物业费需要基于正当理由。本案中业主不按条约约定要求益和物业公司限期整改而是拒交物业费存在不妥。
可是幸福物业治理公司在日常物业治理运动中确实存在重大瑕疵致使小区业主没有享受到应有的物业服务所以应当酌情减免部门物业费。
2018年9月初小区物业开始淘汰人员物业服务质量骤降。小区内因清理不实时致使垃圾聚集滋生大量蚊虫散发阵阵恶臭；小区收支入治理松散生疏人随意收支小区；设备维修找不到物业人员等问题。
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